买房的人都应该知道，

 

办房产证是买房的关键一步。

 

话说，只有“拿了证”，房子才算真正到手。

 

近些年，

 

我们身边出现了多起买房、交房后，

 

因为开发商的种种原因，

 

导致房产证迟迟办不下来的情况，

 

严重损害了业主的合法权益。

 

 

要说的就是昆明的东盟森林小区

 

近几年也成了“网红”小区

 

随手在网上一搜，之前还真出过不少事……

 

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业主也多次就小区的问题

 

向云南省委书记、省长留言获回复

 

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此次事发，也是因为买房七年之久，

 

上千业主迟迟拿不到房产证的事儿，

 

业主维权也不是一次两次了，

 

那这房产证到底能不能办下来呢？

 

这事有了新进展。

 

5月17日，

 

数百名业主又一次聚集在一起，

 

正在选举业主代表，

 

这是要做什么呢？

 

业主代表：“我们有6个区，每个区选两名业主代表，上去要能表达清楚事情。”

 

原来，开发商答应在当天下午和业主代表面对面地协商小区房屋产权证办理一事。

 

 

下午三点多，业主们选出的十多名业主代表上楼与开发商代表协商，东盟森林项目负责人吕林明确表示，2020年3月31日前，400本左右的房屋产权证会在第一批发放。

 

 

东盟森林项目负责人 吕林：“明年3月31日，第一批产权证应该就会出来了，每个月可以出几百本甚至更多，根据实际办理，每个月不会少于400本。”

 

 

因为此前开发商多次失信，业主们对这次承诺的期限，也表示深深的怀疑，看到这种情况，对着镜头，实力地产客服部负责人王艾也做出了承诺。

 

实力地产客服部负责人 王艾：“现在大家既然在现场，我们说的也是公司必须要做到的，上一次我们沟通的时候，地产的总经理也是亲自到现场，给大家保证过，没有别的可能。明年3月31日前，是要取得第一批产权证的，这都有全程的录像。”

 

小掌有点心疼这个小区的业主

 

但愿这次开发商能履行承诺

 

让业主们能安心的居住生活

 

当房产证土地证办不了！

 

昆明买房遇到这些问题咋办？

 

去年10月，相关部门领导

 

解答了关于房产证土地证办理等问题

 

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Q1

 

张女士:东盟森林的房子,已经七八年了,房产证为什么一直办不下来?

 

目前整个工作只是开发完成以后,达到验收标准以后才交房。但是后续证照不动产登记有一个首登,才能登记到购买的业主名下。

 

东盟森林按照国家规定必须由开发商进行首登,因为东盟森林的情况,从你的信息来看,可能是开发商没有给你们办理首登,其中原因我们也不好猜测,下来以后我们督促开发商给你们办理首登,下来以后我们可能要核实。

 

Q2

 

林先生:大概是2年前佳湖新城开发商通知我们交了很多的补充资料,但是到目前为止没有消息,也没有下文了?

 

佳湖新城是当年开发商违法利用土地划拨商品房的问题,当时有一个政策,那个政策持续期大概就是一年半,要求整个主城区利用划拨土地经营商品房,我当时参与这个工作,佳湖新城就是开发商用划拨土地经营商品房的问题,这有一个窗口期,有些批了,有些没有批,如果没有批交给了相关的部门进行了处理,能直接办理登记当年已经办理一部分。当年没有办的原因,可能没有办法办出让手续,所以移交到规划或者是住建部门去了,就是我们刚才说的历史遗留问题,针对这个问题我们9月27号的时候市政府办公厅出台的新的政策包括了佳湖新城处理的意见,原来是划拨土地,现在补办出让手续以后才可以办理不动产登记手续,你可以按照1%的比例来补缴出让金。因为有一些开发商已经不在了,或者变更或者消失了,因此出让金只能业主自己补了。

 

Q3

 

李女士:我是西山区一个住户,我们房子买了几十年,土地证没有,房产证有,因为开发商的原因,土地转让金没有交,我们现在没有土地证,怎么能办成不动产登记呢?

 

严格意义来说,我们只要原来办理了房产证的住户,都可以顺利的办理不动产登记,企业没有缴纳的相关费用那是企业的问题。群众无过错原则。你已经购买了房子,你已经合法拥有房子的权属,只要他这个企业整个项目是合法的,我们都根据无过错原则办理后续的登记手续。刚才我听了您说的,实际上有房产证,没有土地证,是开发商欠缴的问题,法律上说的第三方没有任何过错责任的,因为牵扯到开发商的历史遗留问题没有解决好,影响了业主的办证,这个一方面我们督促开发商补缴就可以办了。还有一个如果之前您的土地相当于划拨方式的土地,已经有房产证了,如果有变更或者是办理的过程当中,没有办法办理,如果因为不动产买卖,还有导致房屋所有权转移的,可以按照成交价的1%办理出让手续,再向不动产登记机构办理不动产登记。一般来说,我们所说的不动产登记的历史遗留问题,实际上就是以前没有处理好,一直到现在的问题,这些问题本身不是不动产登记造成的,不动产登记才两年,是城市规划等等方面问题,到老百姓手上就是产权证的问题。政府需要出台一些政策,解决原则规划、工程遗留方面的问题,让老百姓顺利的走到不动产登记的环节。如果前面的环节能很好的化解,按照我们现在的登记受理要求,很快产权证就可以办理出。

 

Q4

 

一位市民大概7月份已经产生了房屋了买卖,但是前天(22日)去的时候仍然还是查不到,没有办法。