我们在买房子的时候第一个考虑的就是其合法性，一套房子不便宜，如果不受法律保护的话以后出了什么问题维权就比较麻烦。我们国家房地产行业体量庞大，在早期的时候房地产行业也是个暴利的行业。既然体量庞大，自然就会有一些违规的现象发生，比如一些违章建筑之类的，这样的房子是不受法律保护的，即使遇到问题也没办法维权。因此，我们在买房的时候一定要注意区分，今天我们就来给大家讲四类房子，这四种房子不手法律保护，自然也就办不了房产证。

 

 

第一种，利用集体土地开发建设的房子。利用集体土地开发建设的房子也就是我们平时所说的小产权房。这种房子现在以村为集体建设开发的比较多，虽然价格上比正规的商品房便宜了很多，但是这种小产权房是没法办理房产证的，自然也就不会受到法律保护。而且，现在小产权房是我们国家以后要重点清理的一类房屋。现在这种房子一般都是一些个人开发商自己建设的，安全也得不到保证，所以，我们千万不能贪图便宜买这种房子。

 

 

第二种，未取得规划审批的房子。我们在买房的时候经常会问售楼处房子是不是五证齐全的，这非常重要，严格来说，只有五证齐全的房子才是国家法律承认的正轨商品房。而五证我们也有必要都知道是哪五证，它们分别是：国有土地运用证、缔造工程规划许可证、修建工程用地规划许可证、缔造工程施工许可证以及缔造工程施工许可证。

 

 

如果五证不全的话，不仅没法办理房产证，也没法办理住房贷款。所以，我们在买房之前一定要问清楚售楼处的人员有没有这五个证书，同时，有必要让他们拿出复印件看一下。

 

 

第三种，未验收或者验收不合格的。房子的质量好坏关乎我们的人身财产安全，因此，在房地产项目竣工以后，一般都是需要验收的，如果验收合格了，房子就是合法的，以后可以办理房产证。但是如果验收不合格，是没法办理房产证的。有些房子刚开始验收不合格，后来经过整改，验收合格了，这样的房子也是可以的。因此，我们在买房之前一定要了解项目是否成功验收。

 

 

第四种，土地或房屋未解除抵押的。我们在买二手房的时候，一定要了解目前二手房是否是在抵押状态，如果房子还是在抵押状态，那现在房子的持有者是银行或者其他金融机构，而不是卖给你房子的人。因此，还在抵押的房子我们也是不能买的，而且还在抵押状态的房子也是没法办理房产证的。

 

 

以上就是我们总结的四种没法办理房产证和不受法律保护的房子，因此，我们在买房之前一定要仔细辨别，多了解房子的一些信息，这样我们才能住得放心。